Egy épület átalakítása, bővítése, felújítása, felülvizsgálata, vagy esetleg új épület építése esetén számos olyan terület van, amelyekhez szükséges épületgépész tervező bevonása, és számos olyan terület, amikor nem kötelező, de erősen javasolt.

Kell épületgépészeti tervet készíteni?

Nem kötelező:

• új építésű, egyszerű bejelentésű épületek esetében (jellemzően összes hasznos alapterület 300 m² alatti lakóépületek). Ilyenkor az engedélyeztetési eljárás során elég az gépészeti műszaki leírás elkészítése.

Kötelező:

• 300 m² összes hasznos alapterületet meghaladó új lakóépület építése,
• valamint meglévő lakóépület 300m² összes hasznos alapterületet meghaladó méretűre való bővítése esetén.
• 3 beépített építményszint, vagy afelett
• 1000 m³ bruttó légtérfogat
• 7,5 méteres építményszint magasság felett
• 5,4 méteres szerkezeti nyílásméret felett

Gépészeti rendszerek esetében egyszerűbb a meghatározás. Ha az építménybe 30 kW-nál nagyobb hőtermelő berendezés kerül beépítésre, épületgépész kiviteli tervet kell készíteni. Amennyiben nem kötelező, a legtöbb esetben mégis erősen javasolt gépészeti kiviteli terveket készíteni. A többéves tapasztalatom az, hogy a beruházók szívesebben költenek drága csempékre, burkolatokra, dizájn elemekre, mint a gépészetre, mivel a csövek a falban végül úgy sem fognak látszódni. Azonban egy-egy elvi, vagy méretezési hiba rengeteg sok bosszúságot, és költséges utómunkát eredményezhet. Ezen hibák javarészt a gondos gépészet tervezés során megelőzhetőek.

További tapasztalat, hogy a kivitelezők a tervek hiányában gyakran túlméretezik a rendszereket (biztosra mennek…), amely többlet költséget jelent. Ez a többlet költség meghaladhatja a tervesére fordítandó összeget is. A megfelelő kivitelező megtalálásában fontos szerepet játszik az ár. Egy-egy épületgépészeti rendszer kiépítése több millió forintos tétel is lehet.

• Kiviteli tervek hiányában mi alapján adjon az esetleges kivitelező árajánlatot?
• Két árajánlatot hogyan lehet összehasonlítani, ha nem azonos a műszaki tartalom?
• Tételes anyagkiírás hiányában hogyan adjon a kivitelező reális árajánlatot?

A kiviteli tervek, és tételes anyagkiírás nélkül készült kivitelezői árajánlatok jellemzően komoly „biztonsági tartalékot” foglalnak magukban, amely egy családi ház komplett épületgépészete esetében több százezer forintos „tétel” is lehet. Ezért fontos tisztában lenni azzal, hogy a gépészeti tervek elkészíttetése első sorban a beruházó érdeke, hiszen Ő állja a kivitelezési költségeket, és Ő az, aki még évtizedekig fogja használni az adott épületet.